Fecha límite para
legalización de instalación eléctrica
Desde 11
septiembre de 2020 hasta el 28 de diciembre de 2023.
Instalaciones anteriores al 08/01/1974: adaptarlas
completamente al REBT 2002.
Instalaciones anteriores al 18/09/2003: necesaria
inspección para determinar si se debe reformar total o parcialmente
Instalaciones posteriores al 18/09/2003: se
debe realizar inspección para comprobar deficiencias
Múltiples y disimiles son las instalaciones eléctricas que hemos realizado y peritado. En este artículo pretendemos explicar de modo sencillo, hechos que provocan graves averías eléctricas.
Intentando concientizar a los titulares, de la necesidad de revisar sus instalaciones por Instaladores Autorizados.
REALIDAD DEL
SUMINISTRO ELÉCTRICO, EN CANARIAS
En diversos medios públicos se dice que el servicio eléctrico en España es 230 V. Pero que existe detrás de ese suministro eléctrico, que no se comenta.
¿Cuáles son los voltajes de suministro eléctrico de España?
En Canarias existen zonas con suministro eléctrico monofásico a viviendas de 127 V, que datan de los años 50 (Red Trifásica 127/220 V).
Obligando al consumidor al uso de transformador 127 – 220 V y a no poder solicitar un aumento de potencia, debido a tener como limite la capacidad de citado transformador.
Este hecho contraviene lo establecido en RD 842/2002 artículo 4.2 y Empresa Suministradora en NRZ002 artículo 5.1 reconoce la existencia de este tipo de suministros eléctricos.
¿Qué solución aporta Empresa Suministradora a estos casos, cuando los clientes solicitan pasar a 230 V? En acometida eléctrica y a la entrada de CGP cambian el neutro por una fase, esta solución convierte a una red monofásica en bifásica.
¿Qué problemas ocasiona a los clientes citada solución? Mayor gasto al cliente, pues tendrá que sustituir todas las protecciones de 1P + N por protecciones de 2P (polos). A tenor de RD 842/2002 ITC-BT-17-1.3
Riesgo al que se expone titular de Instalación:
Riesgo de incendio y explosión, por sobre calentamiento y sobre carga eléctrica. Constituye peligro para la seguridad de las personas, los bienes y viviendas colindantes.
¿Quién será el responsable por daños ocasionados? El Titular, la CGP, señala el principio de la propiedad de las instalaciones del cliente, siendo la caja y su contenido propiedad del cliente. En este caso el transformador se encuentra instalado aguas debajo de CGP.
15-07-2022: INCENDIO ELÉCTRICO
Avda. Escaleritas, Las Palmas de Gran Canarias
· RD 141/2009 Anexo VII articulo 4.1…Con carácter General y Obligatorio serán objeto de Inspección Técnica todas las instalaciones eléctricas realizadas antes del 18-09-2003; definiendo las Condiciones Técnicas de Partida…En el supuesto que no cumpla las condiciones de seguridad exigibles, el titular está obligado a ejecutar inmediata rehabilitación o reforma integral para cumplir RD 842/2002…
· RD 21/1992 artículo 33-34, RD 842/2002…El titular de instalación eléctrica (Propietario), es responsable de mantener en correcto estado instalación eléctrica y actualizado el Certificado o Boletín de Instalación Eléctrica…
8-02-2023:
AEROPUERTO TENERIFE NORTE
Normativa:
22-02-2023: AEROPUERTO TENERIFE NORTE
RD 842/2002 ITC-BT
04, RD 141/2009 Anexo VII-2
Locales de Pública Concurrencia (GRUPO I): Cualquiera que sea su ocupación.
Iglesias, locales para cultos religiosos, museos, centros de conferencias y congresos, casinos, hoteles, pensiones, residencias de la 3ª edad, balnearios, centros de administración pública, pensiones, bares, pubs, terrazas, cafeterías, restaurantes, centros comerciales, hipermercados, supermercados, mercados, aeropuertos, estaciones de viajeros, hospitales, ambulatorios, sanatorios, clínicas, centros médicos, institutos de rehabilitación, asilos, guarderías y similares.
15-03-2023 HOTEL DON MANOLITO
Puerto de la Cruz
…La Seguridad Eléctrica cuesta, la Vida Humana no tiene
precio…
Hacer una revisión previa a la inspección oficial (pre-OCA), supone rectificar los errores
que tengamos en nuestras instalaciones para no tener que pasar por una certificación condicionada o negativa, que
obliga al titular de instalación a subsanar deficiencias en el plazo que estime la OCA (menor a
6 meses).
La expresión latina Lex Artis refiere a la obligación de invertir en cada instalación eléctrica todos los medios técnicos, pericia profesional y diligencia que es exigible a un profesional; de acuerdo a su leal saber y entender. Informándose al cliente o usuario de las deficiencias y los riesgos para su mejora, evitándose daños irremediables a personas y bienes materiales.
26-06-2023 AMBULANCIAS TASISA SA
Santa Cruz de Tenerife
RD 1427/1997 MI-IP 03 Instalaciones
petrolíferas para uso propio
Puesta a Tierra:
Artículo 9.1- Los materiales empleados en la instalación deberán ser electroquímicamente compatibles para evitar que entre ellos se formen pares galvánicos.
Artículo 9.2- En los almacenamientos de combustible todas las tuberías y elementos metálicos se conectarán a la red general de tierra. La puesta a tierra de las tuberías se hará mediante uniones soldadas o atornilladas a la misma. Junto a cada puesto de carga o descarga de productos, existirá una puesta a tierra para el control de la electricidad estática de camiones cisterna.
RD 842/2002 ITC-BT-18 Reglamento Eléctrico de Baja Tensión
Puesta a Tierra:
Artículo 3.1- Las canalizaciones metálicas de otros servicios
(agua, líquidos o gases inflamables, calefacción central, forjados de muros,
etc.) no pueden ser utilizadas como
tomas de tierra por razones de seguridad.
Artículo 6- Cuando la puesta a tierra sea necesaria a la vez por razones de protección y funcionales, prevalecerán las prescripciones de las medidas de protección.
17-09-2024
INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA
Las Instalaciones de Energías Renovables (Fotovoltaicas) cobran cada día más relevancias, para los clientes obtener ahorro en facturas o para evitar verse a oscuras (0 Energético España). El REBT (RD 842/2002) es claro en texto:
· Artículo 23.2- Las prescripciones establecidas en el presente Reglamento tendrán la CONDICIÓN DE MÍNIMOS OBLIGATORIOS, en el sentido de lo indicado por el artículo 12.5 de la Ley 21/1992, de Industria.
· ITC-BT-03 art. 7- Es OBLIGACIÓN del Instalador Autorizado ejecutar las instalaciones de CONFORMIDAD CON NORMATIVA VIGENTE
A tenor de esto surge una pregunta ¿Por qué NO CUMPLIR con lo establecido? Por sus características las Instalaciones Fotovoltaicas, poseen unos marcos normativos esenciales y fundamentales de obligado cumplimiento para el instalador. Y son:
20-01-2025 ZONAS COMUNES, COMUNIDAD PROPIETARIOS
Edificio Playa Chica
…Un perito no
juzga, pero sí determina si se ha
infringido una obligación normativa, y quién era el sujeto obligado
desde el punto de vista técnico…
Por cuanto, aun no siendo jurista, debe integrar el conocimiento técnico con el marco normativo legal que regula el objeto peritado, pues solo de este modo puede determinar con precisión qué obligaciones eran exigibles, a quién correspondían y en qué medida un incumplimiento normativo ha generado una situación de riesgo o daño. Esta delimitación constituye una responsabilidad técnica, no jurídica, y resulta esencial para que el órgano judicial pueda posteriormente apreciar la existencia o no de responsabilidad legal.
Las instalaciones eléctricas en zonas comunes de una comunidad de propietarios, comprenden todos los elementos eléctricos destinados al uso colectivo, desde el origen de la instalación hasta los puntos de consumo comunes, con independencia de que den servicio directo o indirecto a las viviendas o locales. Conforme el REBT, las instalaciones eléctricas comunes discurren desde la CGP hasta los receptores comunes (cuadros, circuitos, protecciones, alumbrado, ascensores, garajes, servicios auxiliares y sistemas de puesta a tierra, etc.).
En el caso específico de las viviendas o locales privativos, las instalaciones eléctricas de zonas comunes abarcan desde la CGP hasta la Centralización de Contadores donde se halla embarrado general, en este se encuentran los fusibles de seguridad, de cada vivienda o local privativo a tenor de RD 842/2002 ITC-BT-15 art. 1. El contador eléctrico y fusible de seguridad marcan la FRONTERA o el punto de separación entre instalación común y privada.
Ante incidentes provocados por la electricidad en Comunidad de Propietarios, surgen dudas respecto a la responsabilidad del estado de las instalaciones. El REBT y LPH aportan claridad al respecto:
RESPONSABILIDAD DEL TITULAR DE INSTALACIÓN (Vivienda o Local):
1) RD 842/2002 ITC-BT-15 art. 1- La derivación individual se inicia en el
embarrado general y comprende los fusibles de seguridad, el conjunto de medida
y los dispositivos generales de mando y
protección. Cada derivación individual será
totalmente independiente de las derivaciones correspondientes a otros usuarios.
2) RD 49/1960 art.17.5- La instalación de
un punto de recarga de vehículos
eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que
éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la
comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el
consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el interesado directo en la misma.
3) RD 842/2002 art. 20- Los titulares de las instalaciones deberán mantener
en buen estado de funcionamiento sus
instalaciones, absteniéndose de
intervenir en las mismas para modificarlas. Si son necesarias
modificaciones, éstas deberán ser efectuadas por un instalador autorizado.
Observación:
v Queda
demostrada la condición de INSTALACIÓN
PRIVATIVA de las derivaciones, aunque discurran por zonas comunes.
v En
edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, las derivaciones individuales eléctricas gozan de una servidumbre legal
de paso por zonas comunes, derivada de la necesidad técnica y amparada por
la LPH y el REBT. La comunidad debe permitir su instalación siempre que se
realice por el trazado menos invasivo posible, no afecte a elementos
estructurales y sea asumido el coste por el propietario interesado.
Jurisprudencia:
v La
SAP Málaga nº 627/2019, de 28 de noviembre (ECLI: ES:APMA:2019:2968) y La SAP
Bizkaia nº 231/2020, de 1 de octubre (ECLI: ES:APBI:2020:709)
RESPONSABILIDAD DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
1) Artículo 396 del Código Civil- Dispone
expresamente como elementos comunes: “Las instalaciones, conducciones y
canalizaciones para el suministro de electricidad (…) y cualesquiera otras que
sean necesarias para el adecuado uso y disfrute del inmueble”.
Es el pilar
jurídico: Define a las instalaciones eléctricas generales como elementos
comunes y la titularidad de la
comunidad.
2) RD 49/1960 art. 3 (LPH)- “A cada piso o
local le corresponde una cuota de participación con relación al total del valor
del inmueble y referida a los elementos comunes”. Si las instalaciones
eléctricas son elementos comunes (art. 396 CC), pertenecen proindiviso a la comunidad.
3) RD 49/1960 art. 10.1 (LPH)- Impone a la
comunidad la obligación de: “El adecuado mantenimiento y conservación del
inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes”. Por cuanto solo quien
es titular puede tener la obligación legal de mantenimiento, en este caso la comunidad.
Observación:
v Conforme
a normativas citadas, queda demostrado que parte de las instalaciones
eléctricas son responsabilidad de la Comunidad
y cual de Viviendas y Locales Privados.
RESPONSABILIDAD DE ADMINISTRADOR DE COMUNIDAD:
1) RD 49/1960 art. 20 (LPH)- Corresponde
al administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, instalaciones y servicios.
b) Adoptar las medidas urgentes
necesarias.
c) Ejecutar
los acuerdos de la Junta.
d) Informar
a la comunidad de deficiencias
detectadas.
Por cuanto el
administrador no es responsable técnico, pero sí responsable de gestión y diligencia.
Observación:
RESPONSABILIDAD DE EMPRESA DISTRIBUIDORA:
Ø Conforme
RD 842/2002 ITC-BT-11 art. 1- La Acometida es la parte de la instalación
que pertenece a la red de distribución.
Ø Según
RD 842/2002 ITC-BT-12 art. 1- La
instalación de enlace, unen la Caja General de Protección con las
instalaciones interiores o receptoras del usuario.
Observación:
v La
CGP o Caja General de Protección
marca la FRONTERA entre la Red de
Distribución y Titular de la Instalación de Enlace o usuario.
v El
mantenimiento y conservación es responsabilidad de titular de instalación
Un perito judicial es una persona experta, con conocimientos profundos y reconocidos en una materia determinada dentro del marco de un proceso judicial, a la que se consulta por ser un profesional especializado para aportar información al juez sobre determinados puntos de conflicto en un litigio y poder ayudar a la Justicia a tomar una decisión final.
Los peritos deben aportar pruebas sólidas en los procedimientos judiciales, pudiendo ser designados por un juez o por una de las partes involucradas, siendo entonces denominados perito de parte.
Principios básicos que regulan el trabajo de un perito:
Independencia. Lo respalda la misma garantía de independencia que tiene un juez, por ser un auxiliar de la Justicia
Imparcialidad. No está a favor ni en contra de ninguna de las partes, lo que le permite proceder con rectitud.
Objetividad. Su testimonio se sustenta en pruebas objetivas obtenidas, tomando en consideración todo lo que pueda ser considerado tanto a favor como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes involucradas.
Veracidad. Debe estudiar y analizar la verdad o la falsedad de los hechos que se imputan o ventilan, aportando datos ciertos.
Confidencialidad. Será necesario preservar la privacidad de los implicados en el proceso judicial, tanto de las personas como de cualquier información recolectada.
Responsabilidad. Debe basarse únicamente en los hechos que ha podido constatar por su propia experiencia y conocimiento profesional. Tiene responsabilidades civiles, penales, disciplinarias y asociativas referidas a su cargo.
Si se incumple uno o varios de estos principios, su aporte será declarado sin valor judicial y debe afrontar consecuencias legales, ya que al inicio de su labor realiza un juramento.
Trabajar como perito judicial implica trabajar en una profesión que requiere de los mejores conocimientos especializados en un área en el que se sobresale, incluye un peso moral y ético, ya que su informe y su visión tiene consecuencias importantes en la vida de las personas o de las organizaciones.
El Informe Pericial
Un informe pericial es un documento redactado por un experto en determinado tema, en el que expone sus indagaciones y conclusiones al respecto. Constituye un medio de prueba en un proceso judicial, permitiendo que un juez comprenda mejor aspectos de orden técnico y poder tomar una mejor decisión.
Un informe pericial también es de gran utilidad fuera del ámbito judicial donde se requiera un peritaje, o sea, la opinión experta sobre algo y su correspondiente comprobación con técnicas especializadas; constituyendo una evidencia para mediación de conflictos permitiendo alcanzar una negociación.
Cuando solicitar los servicios de un Perito Judicial Electricista
…Más vale prevenir que lamentar… Nos podemos encontrar con muchas y variadas situaciones, donde necesitar un Perito Judicial Eléctrico.
·
Comenzaron
instalación eléctrica y no la terminaron
·
Realizaron
instalación eléctrica nueva sin garantías
·
Realizaron
instalación eléctrica sin Certificado de Instalación o Boletín
·
Realizaron
instalación eléctrica y presenta vicios ocultos
·
Realizaron
instalación eléctrica y no pasa la inspección OCA
·
Realizaron
instalación eléctrica un electricista no autorizado
·
Accidente
por instalación eléctrica defectuosa
·
Incendio por
instalación eléctrica defectuosa
·
Realizar
presupuesto para ejecutar una obra con proyecto y durante su realización se
cambia por dirección facultativa, sin tener en consideración los costes que
provocara a Empresa Instaladora.
·
Clientes
que cambian sus necesidades y prioridades durante ejecución de obra, sin pensar
en gastos extras que provocan a Instalador Autorizado. Y cuando se informa
sobre situación no desean pagar ese servicio extra.
·
Clientes
que habiéndose terminado instalación, alegan no disponer de liquidez o
pretenden pagar a unos plazos no concretados en presupuesto.
·
Instalaciones
ejecutadas por instaladores NO Autorizados y titulares que pretenden que se les
conceda Certificados de Instalación.
· Clientes que quieren un aumento de potencia y necesitan Certificados de Instalación, pero no quieren adecuar instalación al RD 842/2002 para reducir gastos.
· Cualquier tipo de mediación necesaria en el campo de las instalaciones eléctricas.
· Empresa que culpa al Instalador Autorizado por defecto en instalación, cuando el proyecto contenía errores.
En múltiples casos citados anteriormente un informe pericial, sirve para aclarar formas o hechos de las partes permitiendo llegar a un entendimiento sin la celebración de juicio. Constituyendo para la parte que lo contrata un arma de acuerdo y negociación…Si vamos a negociar, es porque vemos ventajosa esa alternativa…
